Ceny nemovitostí

Například když jsme žili v nové krásné urbanizaci převážně se Skandinávci, byly zde běžně apartmány, velice hezké a prostorné, k prodeji za 100 – 120.000 euro, našli se ovšem ma

jitelé, kteří je před léty koupili za 250.00 euro a nyní trvali na ceně 200 – 180.000 euro a několik let čekali, pak museli jít s cenou dolů.

Našel se však apartmán, který byl k prodeji za 75.000 euro, neboť majitelka na prodej velice spěchala a snížila cenu. Nutno podotknout, že tento apartmán byl přímo u parkoviště aut, což určitě také přispělo ke snížené ceně.

Obecně platí, že čím blíže k moři, tím vyšší je cena.

1. U moře je nádherný slaný vzduch, léčivý na všechna dýchací onemocnění, zvláště pro děti, kuřákům se zase „dobře“ kouří.
2. Moře stále vidět, cítit a slyšet může být snem mnohých z nás, suchozemců z vnitrozemí, kdy moře známe většinou jen z katalogů cestovek, kde azurové pláže s palmami lákají naše peněženky……
3. Nemusíte podnikat dlouhou cestu s věcma na pláž, pár kroků k moři je výhoda, když chcete si jít udělat kafe či pro zapomenutou věc nebo odpočinout spálená záda.
4. Máte kousek do obchodů, restaurací a hospůdek na pobřeží, většinou dojdete všude pěšky.

Do větších supermarketů se však pěšky málokde dostanete.

Ne:

1. U moře bývá zvláště v sezonu rušno, hlučněji, více aut, více lidí, zvláště dětí a mládeže.
2. V zimě může více foukat vítr, bývá i docela větrno, chladněji.
3. Vše kovové rychleji reziví: kliky, zvonky, branka, atd. Sůl je dosti agresívní. Může se projevit i na omítce, o nic závažného však nejde. Vše jde čas od času opravit.
4. Apartmány či domy mohou stát i dvakrát tolik, než ve větší vzdálenosti od moře.

Obecně cesta vedoucí kolem španělského pobřeží N 332 rozděluje nemovitosti na ty „levnější“ a ty „dražší“ tj. blíže k moři.

Možná sami přijdete na další výhody či nevýhody. Záleží na vaší chuti.

Zde je nutno zdůraznit konečně potřebu auta, abyste se dostali jak k moři tak na nákupy. Jsou zde samozřejmě autopůjčovny, mnozí turisté si zde přivezli i svá vlastní auta. Jsou zde i tací, kteří mají kola a jezdí na nákupy na kole či chodí pěšky. Z vlastní zkušenosti doporučujeme přivézt či pronajmout si auto, zvláště, pokud jste tady delší dobu. Přece jenom větší nákupy se pronesou a v horkém počasí to není žádná slast. A nejste pak také vázáni na jedno místo a můžete poznávat okolí.

Pokud máte ubytování v apartmánu přímo u moře, kde je nějaký ten obchůdek a restaurace v okolí, pak potřeba auta samozřejmě klesá.

Jsou zde vyhlášené písčité pláže Guardamar del Segura a La Mata. Písčité pláže mají výhody zvláště pro rodiny s dětmi. V sezónu, což je od poloviny června do poloviny září bývají hodně plné. Dají se ovšem najít místa, kde je méně lidí, kde jsou útesy a zátoky.

             V této oblasti je velké množství více či méně vzdálených lokalit s nemovitostma, od 50 metrů od moře ( ty jsou velice drahé) až po oblasti, ze kterých se dostanete za 10 až 30 minut autem k moři.

Např.  Ciudad Quesada, Rojales, Benijofar, Formentera del Segura, Los Palacios, u moře jsou pak Torrelamata a La Mata.

Za La Mata následuje město Torrevieja. V překladu znamená Stará Věž. Kdo by však čekal starobylé město, bude zklamán.  Byla to původně rybářská vesnice, která se rozrostla na větší město. Má sice jednu starou věž a zbytky opevnění, což je ale z historie vše. Starší zástavba se sestává s omšelých a oprýskaných domů, kolem nichž vedou dosti rušné ulice. Novější zástavba představuje opět hezké komplexy rezidencí, vše je ovšem v blízkosti frekventovaných cest. Španělé vybudovali kolem pobřeží čtyřproudou rušnou komunikaci N332 protkanou kruhovými objezdy a zástavba rezidencí je po obou stranách této skoro-dálnice. Jsou místa, kam oko dohlédne, kde je rozeseto tisíce řadových domečků všelijakých tvarů, až se zdá skoro nemožné, že tam všude bydlí či aspoň jezdí na dovolenou rodiny.

V Torrevieja je množství obchodů, úřadů, restaurací, hotelů a atrakcí, jako je například aquapark a diskotéky. Jsou zde poblíž dvě velká solná jezera „Parc Natural de las Lagunas de la Mata y de Torrevieja“ a zpracovává se zde sůl. Je to vidět podél cesty, solné kanály, obrovské haldy soli a saliniště, kde je spousta různých brodivých ptáků, například plameňáků. Hlavy mají stále ponořené a pochutnávají si na solnomilných korýších.

Pláže jsou zde písčité a jsou přímo u hlavní cesty, která vede u pobřeží. Je zde hlavní kolonáda kolem moře, z opačné strany jsou hospůdky a za nimi již cesta a paneláky, většinou s apartmány pro turisty. Je to komické, když jedete městem po cestě a po přechodu jsou turisté s nafukovacími poduškami a lehnou si vlastně kousek od cesty na pláž. A výhled mají na přístav s loděmi, což ke klidu a čistotě vody určitě nijak nepřispívá.

Na kolonádě je však příjemné posezení v některé z restaurací s výhledem na moře a na pouliční obchodníky převážně černé pleti odněkud z Afriky. Občas se u restaurací zastaví postarší Španělka s malou tahací harmonikou či Španěl s kytarou. Dotváří to atmosféru, umělecký dojem je však mizivý.

Jeden zážitek si nemůžeme odpustit nepřidat.

Na internetu se nabízela k prodeji nemovitost 5+ kk s horní terasou a předzahrádkou za celkem slušnou cenu. Byli jsme velice zvědavi na tuto nemovitost nedaleko solných jezer. V Torrevieja, oblast Las Torretas.  Jaké bylo naše překvapení, když jsme se ocitli v takovém polo-ghetu, polo-slumišti, kde se po ulicích válely odpadky a potulní psi a kočky a kolem byly nevalně vyhlížející zanedbané přízemní domky velmi odpudivého vzhledu. Samotná nemovitost vypadala úplně jinak, než na internetu. Zanedbaně a odpudivě již z venku. Při otevření dveří se vyvalil takový puch, že jsme měli pocit, jaký asi měl Carter při otevření Tutanchamónovy hrobky. Chtělo to plynové masky a ochranný oděv a měli jsme i obavy z nějaké nákazy. Na jedno nadechnutí venku jsme nemovitost zběžně prošli a nechali si zajít chuť. Kolem právě procházely zahalené arabské ženy a my jsme měli pocit, že v této oblasti to opravdu nebude to pravé ořechové.

Na jih od rušného města Torrevieja je oblast Orihuela Costa. Pozor, neplést s městem Orihuela, které je dost daleko ve vnitrozemí ale také do této oblasti patří.   „Costa“ znamená pobřeží, takže Španělé měli na mysli přímořskou oblast, která se skládá z velkého množství rezidencí, urbanizací, obchodů, restaurací a pláží. Tato oblast se rozlišuje podle jednotlivých pláží či místních názvů, nejsou to klasická města či vesnice, takže když přijedete poprvé, máte pocit naprostého chaosu a zmatku a nemáte se podle čeho orientovat.

Po pár dnech zjistíte, že je to jednoduché.

Čtyřproudá cesta odděluje jednotlivé pláže a dražší urbanizace od těch vzdálenějších, a levnějších, infrastruktura je poměrně rozsáhlá a skvělá, je zde proslulý Zenia Boulevard, Casina, supermarkety, veterináři, lékárny, banky, čerpací stanice, a abyste nezapomněli, že jste ve Španělsku, je tady show se španělskými tanci, na exponovaných místech najdete občas Španěla hrajícího na harmoniku či kytaru. Jinak převládají turisté.

Známé pláže jsou zde tyto:

Punta Prima, Cala Peňas, Cala Mosca, Cala Estaca, Playa Flamenca,  Cala Bosque, Cala Capitan,Cala Caleta, Playa de la Regia, a další. 

Jsou to někdy velice malé plážičky, písčité, jejich písek však není mnohdy takový jako na La Mata či Guardamar. Písek je zde nánosem z vyschlých koryt řek, je tmavý a tvrdší. Např. u známé pláže Playa Flamenca. Tyto plážičky nás bohužel moc neohromily, naopak kousek dál jsou dva či více výběžků do moře, kde jsou již klasické hezké písčité pláže a konečně i hezké útesy, kde se dá i šnorchlovat či mít více soukromí.

Jeden z větších poloostrovů Cabo Riog je vyhlášený svými „milionářskými vilami“, jsou zde ty nejdražší nemovitosti a je zde opravdu krásně. Je tady také jedna stará oprýskaná stará věž a kanón a docela hezká hospoda s nádherným výhledem na moře, slibným menu a živou hudbou každou sobotu.

Na útesech poloostrova vede krásná stezka na procházky, vpravo máte azurové moře, vlevo skálu a nádherné vily. Nebo naopak. Denně po ni běhá množství běžců či rychlo- ch

odců všeho věku v domnění, že se vrátí domů v nebývalé kondici a kráse.

Co naprosto nechápeme, je běh

 v pravé poledne (vůbec nejsou výjimky, které tady běhají v poledne po cestách mezi auty), co bychom však tvrdě potrestali, je jízda na kole v pr

avé poledne s uvázaným pejskem za kolem. Ochranáři zvířat by se zděsili. Již samotná chůze v pravé poledne, kdy teploty se ve stínu pohybují kolem 28 - 30 stupňů, je vysilující. A ani se nedivíme, že ve větších obchodních centrech mají skříňku s defibrilátorem.

A samozřejmě zde na Orihuela Costa nechybí proslulé urbanizace, připomeňme Los Balcones, pobavil nás název Las Filipinas či La Florida, krásná zástavba je Villamartin, je však již dosti daleko od moře avšak lákadlem je množství kvalitních golfových hřišť v okolí. Golfovými hřišti se to zde jenom hemží a výběr je opravdu veliký, některé z nich jsou docela proslulé. Ta zatím čekají na naše bližší prozkoumání.

Obyvatelé evropské unie nakupují nemovitosti a pobývají ve Španělsku bez omezení.

Realitní kancelář vás zaveze na prohlídku vybraných nemovitostí a zodpoví vaše dotazy. Je dobré si na místě prohlédnout okolí, zjistit, jaké budete mít sousedy, jak daleko je to k moři, do obchodu, na letiště atd.

Poté, co si vyberete nemovitost, složíte realitní kanceláři zálohu, bývá to 3 až 5 tisíc euro, u nemovitostí dražších než 200.000 euro pak 5%. Tímto se stává nemovitost rezervována, jak na internetu tak na vývěskách ve městě, tak i na samotné nemovitosti přibude cedule „rezervováno“ .

Majitel nemovitosti toto dostane na vědomí a je zajímavé, že v období 3 až 4 týdnů, než dojde k samotnému prodeji, může majitel od prodeje odstoupit, ovšem za cenu toho, že vám zaplatí dvojnásobnou zálohu zpět.

Poté vám realitní kancelář zařídí zřízení Identifikačního čísla cizince, tzv. N.I.E., které se zřizuje na policii a bez kterého byste nemohli nemovitost koupit. Poté s Vámi zřídí účet ve španělské bance a u advokáta podepíšete plnou moc, k vyřízení všech formalit spojených s nákupem nemovitosti. Poté do španělské banky si převedete finanční hotovost k nákupu nemovitosti a čekáte na pokyny realitní kanceláře.

Je nutné vědět, že k ceně nemovitosti je nutno přičíst 8%, což jsou daně z nemovitosti, poplatky notáři a další nutné výdaje. Provize realitní kanceláře je buď zahrnuta v ceně, což bývá uvedeno u ceny, nebo vás realitní kancelář o této provizi před nákupem informuje, stejně tak i o celkové výši nákladů.

Obecně to bývá 8% - 13% připočtených k ceně. Záleží na tom, zda je nemovitost úplně nová ( daň z nemovitosti je pak vyšší) nebo je starší.

Po 3 až 4 týdnech se stáváte majitelem nemovitosti, dostanete  klíče a můžete bydlet.